Pierwszym krokiem, jaki należy uczynić po "upatrzeniu" działki, jest złożenie wizyty w urzędzie gminy i dokładne zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jego ważność zależy od tego, kiedy został uchwalony:

• plany uchwalone po 1 stycznia 1995r. nadal zachowują moc
• plany uchwalone przed 1 stycznia 1995r. są już nieważne
• gmina albo uchwaliła już nowy plan, albo jest w trakcie jego opracowywania.

Proces nowego planu trwa około roku.

Jest on dostępny dla wszystkich zainteresowanych - wystarczy w urzędzie gminy złożyć wniosek o wydanie wyciągu i części graficznej planu oraz uiścić opłatę. Dobrze jest zapoznać się za jego pośrednictwem z ewentualnym rozmieszczeniem terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych czy infrastruktury technicznej.
Jeśli gmina nie ma planu. Jeśli gmina nie posiada uchwalonego miejscowego planu przestrzennego należy wystąpić do gminy o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego, decyzja zostanie wydana bezpłatnie.

Kolejna instytucja, którą trzeba odwiedzić, to wydział geodezji miejscowego starostwa - tam znajduje się ewidencja gruntów i budynków. Znajdziemy tam dane określające:

• dokładne położenie działki i jej granic
• powierzchnię działki
• klasy gruntu
• wskazanie numeru księgi wieczystej założonej dla nieruchomości
• nazwę właścicieli: imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania
• wartość nieruchomości

Dane znajdujące się w ewidencji są jawne, udzielane za opłatą.

To kolejne miejsce, do którego powinniśmy się udać. Księgi wieczyste są jawne i każdy może je przeglądać w budynku sądu. Księga składa się z 4 działów - należy wszystkie dokładnie przestudiować.

• położenie nieruchomości
• numer obrębu ewidencyjnego i działki ewidencyjnej
• powierzchnia nieruchomości
• rodzaj nieruchomości
• tzw. prawa rzeczowe dot. m.in. "służebność drogi koniecznej"

• dane właściciela nieruchomości: imię i nazwisko właściciela

• ograniczone prawa rzeczowe np.:
• prawo pierwokupu działki.
• prawo dzierżawy działki.
• prawo do przejazdu i przechodzenia przez naszą działkę wydzielonym pasem ustanowionym na rzecz sąsiadów, którzy nie mają dostępu do drogi publicznej.
• prawo nieodpłatnego użytkowania działki przez najbliższych 5 lat.

Został on przeznaczony na wpisanie hipoteki zabezpieczającej dług zaciągnięty przez właściciela nieruchomości. Jeśli w tym dziale jest wpis, oznacza to, iż właściciel - najczęściej bank - ma prawo w razie nieuregulowania długu żądać sprzedaży nieruchomości i tym sposobem odebrać należne kwoty. Nie ma przy tym znaczenia, że zmienił się właściciel, bowiem hipoteka przypisana jest działce.