Nieruchomości komercyjne podzielić można na kilka grup: nieruchomości magazynowe, nieruchomości produkcyjne, nieruchomości biurowe i nieruchomości handlowe. Nieruchomości magazynowe, a w szczególności parki magazynowe (centa logistyczne, centra dystrybucyjne) posiadają cechy wyróżniające je od innych nieruchomości. Są to:

• powstanie inwestycji związane jest z koniecznością nabycia nieruchomości gruntowej o bardzo dużej powierzchni położonej w dobrej lokalizacji,
• lokalizacja ściśle związana jest z położeniem i jakością dróg, autostrad i szlaków tranzytowych, linii kolejowych i lotnisk,
• magazynowanie jest częścią całego procesu logistycznego,
• wykorzystanie magazynu zależy od systemu dystrybucji towarów,
• magazyn jest pojęciem bardzo szerokim. Często utożsamiane jest z pojęciem hali. We wszystkich parkach magazynowych wykonuje się także lekką produkcję, konfekcjonowanie, a często także magazyny przystosowywane są do zadań typowo produkcyjnych,
• wykorzystanie magazynu może być bardzo różnorodne od zwykłego magazynowania, poprzez chłodnictwo, przechowywanie artykułów chemicznych i niebezpiecznych, urządzeń precyzyjnych, towarów szybko psujących się, leków, części zamiennych czy towarów masowych. Każdy z przedstawionych wariantów wymaga zupełnie innego przystosowania hali i spełnienia różnych wymagań i norm technicznych,
• magazynowanie i produkcja ściśle związane jest z przestrzeganiem norm ochrony środowiska oraz powstającymi w trakcie działania dużymi zakłóceniami dla otoczenia.